Przy wycenie nieruchomości rzeczoznawca majątkowy może potrzebować dostępu do różnych dokumentów związanych z nieruchomością. Wymagane dokumenty mogą nieco się różnić w zależności od konkretnego przypadku, ale często obejmują:

1. Aktualny wypis z księgi wieczystej – dokument ten pokazuje aktualny stan prawny nieruchomości, w tym informacje o właścicielach, ograniczeniach prawnych, hipotekach itp.
2. Plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy – te dokumenty dają informacje o możliwościach i ograniczeniach dotyczących wykorzystania terenu.
3. Dokumenty potwierdzające powierzchnię nieruchomości – mogą to być plany budynku, mapy ewidencyjne itp.
4. Dokumenty dotyczące stanu technicznego budynków – mogą to być różnego rodzaju ekspertyzy, przeglądy techniczne, informacje o remontach i modernizacjach itp.
5. Informacje o dochodach i kosztach związanych z nieruchomością – te dokumenty są szczególnie ważne w przypadku nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych.

Pamiętaj, że rzeczoznawca może poprosić o inne dokumenty, które są niezbędne do dokładnej wyceny w konkretnym przypadku. Najlepiej jest skonsultować się ze mną na początku procesu, aby dowiedzieć się, jakie dokumenty są wymagane.

Wartość nieruchomości jest determinowana przez wiele czynników, które mogą mieć wpływ na jej atrakcyjność zarówno dla potencjalnych nabywców, jak i dla inwestorów. Oto niektóre z nich:

1. Lokalizacja: To jedno z najważniejszych kryteriów wpływających na wartość nieruchomości. Obejmuje to zarówno ogólne miejsce (miasto, dzielnica), jak i specyficzne cechy lokalizacyjne, takie jak bliskość do sklepów, szkół, transportu publicznego, parków itp.
2. Stan nieruchomości: Wartość nieruchomości jest bezpośrednio związana z jej stanem. Nieruchomość, która jest w dobrym stanie i została dobrze utrzymana, będzie zazwyczaj miała wyższą wartość niż nieruchomość, która wymaga remontu.
3. Powierzchnia i rozkład: Większe nieruchomości zazwyczaj są warte więcej, ale także układ pomieszczeń, ilość pokoi, czy istnieje ogród czy taras, mogą wpływać na wartość.
4. Rynek: Ogólne warunki rynkowe, takie jak stopa procentowa, inflacja, popyt i podaż na rynku nieruchomości, również mają wpływ na wartość nieruchomości.
5. Cechy unikalne: Cechy takie jak widok, historyczne znaczenie, architektura, unikalne ulepszenia mogą wpływać na wartość nieruchomości.
6. Zasady planowania przestrzennego: Przepisy dotyczące tego, co można zrobić z nieruchomością, mogą wpływać na jej wartość. Na przykład, jeśli nieruchomość można przekształcić w dom wielorodzinny lub używać do celów komercyjnych, może to zwiększyć jej wartość.
7. Dochód: W przypadku nieruchomości inwestycyjnych, takich jak wynajmowane domy czy budynki komercyjne, wartość często jest bezpośrednio związana z dochodem, jaki generują.

Wszystkie te czynniki są brane pod uwagę podczas procesu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Wycena taka daje pełen obraz wartości nieruchomości, co jest szczególnie ważne podczas procesów sprzedaży, kupna, kredytowania czy podziału majątku.

To zależy od polityki poszczególnych rzeczoznawców majątkowych i specyfiki danej nieruchomości.

Generalnie rzecz biorąc, zawsze jest korzystne, gdy właściciel jest obecny podczas wizyty rzeczoznawcy majątkowego. Właściciel zna swoją nieruchomość lepiej niż ktokolwiek inny i może dostarczyć rzeczoznawcy cennych informacji, które mogą wpłynąć na dokładność wyceny.

Na przykład, właściciel może mieć informacje o niedawnych renowacjach, problemach z nieruchomością, które nie są widoczne dla niezorientowanego obserwatora, lub innych unikalnych cechach nieruchomości.

Jednakże, jeżeli z jakiegoś powodu nie możesz być obecny, zazwyczaj możemy się porozumieć w tym zakresie.

Ważne jest, aby to skonsultować ze mną i omówić te szczegóły przed wizytą.

Koszt usług rzeczoznawcy majątkowego może się różnić w zależności od wielu czynników, w tym od rodzaju nieruchomości, jej wielkości, lokalizacji oraz stopnia skomplikowania zadania. W celu uzyskania informacji proszę o kontakt przez formularz kontaktowy lub telefonicznie: +48698089152

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem, który jest wymagany w kilku sytuacjach, zgodnie z prawem. Oto kilka najczęściej występujących przypadków:

1. Sprzedaż lub wynajem nieruchomości: Gdy sprzedajesz lub wynajmujesz dom lub mieszkanie, musisz dostarczyć potencjalnym kupującym lub najemcom świadectwo charakterystyki energetycznej. Dokument ten zawiera informacje na temat efektywności energetycznej budynku, co może mieć wpływ na decyzje potencjalnych kupujących lub najemców.
2. Budowa nowego budynku: Jeżeli budujesz nowy budynek, musisz uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej po zakończeniu budowy, ale przed jego użytkowaniem. Dokument ten jest częścią procesu zatwierdzania i jest wymagany do otrzymania pozwolenia na użytkowanie.
3. Modernizacja budynków: Jeżeli planujesz przeprowadzić duże prace remontowe, które mają na celu poprawę efektywności energetycznej budynku, musisz również uzyskać nowe świadectwo charakterystyki energetycznej po zakończeniu prac.
4. Wnioski o dotacje: W niektórych przypadkach świadectwo charakterystyki energetycznej może być wymagane do złożenia wniosku o dotacje na prace związane z poprawą efektywności energetycznej.

Sporządzenie Świadectwa Charakterystyki Energetycznej (SCE) wymaga gromadzenia szczegółowych informacji o budynku. Poniżej znajduje się lista niektórych kluczowych danych, które zazwyczaj są potrzebne:

1. Informacje o budynku: To obejmuje informacje ogólne, takie jak rok budowy, lokalizację, powierzchnię użytkową, ilość i rodzaj pomieszczeń, a także rodzaj i ilość pięter.
2. Informacje o konstrukcji budynku: To obejmuje informacje o materiałach użytych do budowy, takie jak rodzaj i grubość ścian, typ i materiał stolarki okiennej, izolację termiczną, rodzaj i materiał dachu.
3. Systemy grzewcze i chłodzenia: Potrzebne są informacje o systemach grzewczych i chłodzących, takie jak rodzaj ogrzewania (np. centralne, podłogowe), typ kotła, paliwo używane do ogrzewania, obecność i typ klimatyzacji.
4. Systemy wentylacji: Informacje o systemach wentylacji, takie jak obecność rekuperacji ciepła, mechanicznej wentylacji, naturalnej wentylacji.
5. Systemy oświetleniowe: Informacje o systemach oświetleniowych, takie jak typy lamp, obecność oświetlenia LED.
6. Systemy wodne: Informacje o systemach wodnych, takie jak obecność ogrzewania wody, rodzaj ogrzewania wody (np. gazowego, elektrycznego, solarnego).
7. Energia odnawialna: Informacje o wszelkich zastosowanych technologiach energii odnawialnej, takich jak panele słoneczne, pompy ciepła, turbiny wiatrowe.
8. Rachunki za energię: Rachunki za energię z ostatnich lat mogą być również użyteczne w celu potwierdzenia rzeczywistego zużycia energii.

Jest ważne przez 10 lat od daty wystawienia. To oznacza, że jeśli planujesz sprzedać lub wynająć nieruchomość i masz świadectwo, które zostało wydane więcej niż 10 lat temu, będziesz musiał zlecić wykonanie nowego świadectwa.